今天给各位分享为什么普通人有点钱都拿去买房产，而不去做其他投资的知识，其中也会对房产回归只住不炒的建议进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 为什么普通人有点钱都拿去买房产，而不去做其他投资
2. “房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗
3. 房子只能买着住，不能卖出，可满足刚需，这样房价会稳定增长吗
4. 房住不炒背景下，房价会不会回归理性

为什么普通人有点钱都拿去买房产，而不去做其他投资

没房子住，又看着房价蹭蹭涨，咋办？贷款也得买房子。普通人挣点钱不容易除了辛苦还得省吃俭用，有点钱投资不保险，自己创业也不容易，买成房子心里踏实。我周围好多朋友有点钱交点首付都买房子，有的孩子刚上大学就为了孩子买房子，没办法，没有房子，孩子找对象都麻烦，依我个人观点看大部分普通人都是为了给孩子提前办置房子，尤其60、70后的工薪阶层的普通朋友，收入并不多，除了供孩子上学还得照顾老人，经济压力大，有点钱给孩子置办房子是最重要的事。他们大部分不是为了投资房产，应该是属于钢需。

当然有一部分人有点现钱买房子也属于稳妥的投资，房价虽然得到控制，但目前一些二三线城市计划性开发，没准就把你的房子计划在“黄金”地段，这会碰上天上掉馅饼的事，我个人认为有点余钱，在做不了其它投资的情况下，房子是首选。

“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗

问题回顾：“房住不炒”政策下，还需要继续高成本持有多套房吗？

我是{袁哥房产观}，从最近的一份央行报告中，大家都已知道，我国的城镇住房率已经达到96%，而且拥有2套以上住房家庭占41.5%，从这些数字理论上我国城镇居民已经不缺房了。国家又三令五申的强调“房住不炒”，加上这两天房产税的问题又再次成为大家热议的焦点。对于拥有多套住房的居民来说，一个现实问题就是，在现在这种情况，还需要继续高成本持有多套房吗？

对于这个问题，我认为总体是不需要，但是还要结合自身需要和自身实际情况，同时考虑到国家政策及房地产市场变化，做出相应的调整。也就是根据自身情况合理配置，即响应国家号召，又能保证自己的财产保值。下面我会从这几方面给大家一一分析。

01：“房住不炒”政策下，不需要继续高成本持有多套房的原因

（1）国家对于房地产的政策“房住不炒”是长期的，而且限购政策也不会松绑。房价大涨的概率很小。

根据国家对于房地产的政策和银行的货币信贷政策，这几年房地产还是以稳定为主，大涨的通道已经被堵，而且大跌的可能也不大，因为有银行的宽松货币政策和各地放开户籍和人才政策拖底。

拥有多套房产的目的，就是预期房价上涨，实现资产保值增值的目的，如果房价上涨的幅度过小，就没有持有多套的必要，另外三四线城市还面临着下跌的风险。因此从政策层面考虑，拥有多套住房，已无必要。

（2）房地产税正在路上，如果征收，持有成本会增加，房价也会影响。

近期在中央文件中，再次提出了“稳妥推进房地产税立法”，虽然在专家解读下，因为疫情原因，房地产锐已经具备征收的前提条件，考虑疫情，会延迟征收。但是房地产税正在路上，已是事实。

房地产一旦征收，不仅房屋持有成本增加，关键是房价也会受影响，更为主要的是，一旦房产税立法通过，征收前期，二手房的抛售潮就会到来，即使到时候，想出手恐怕都很难，因此需要提前考虑。

（3）房地产市场以新房为主，购房逻辑发生改变，也以购买新房为主。

房地产市场本来就是以新房市场为主，二手房只是做为新房的补充，一般考虑二手房主要就是需要马上入住，或者是因为购房资金原因等才选择二手房。

现在购房人群，日趋年轻化，对于住房的要求也比较高，买房多是考虑新房，很少考虑二手房。如近期咨询我购房的多是年轻人，几乎没有二手房，都是询问近期开盘的新房，主要考虑的是区域，项目，价格这几个要素。

现在购买需求主要以改善需求，而不是刚需。这是和以往有了很的变化，改善需求追求的就是品质，对于价格的要求就变的次要，因此还是考虑新房为主。

这些改变，就会造成未来二手房不仅房价难有大幅上涨的可能，而且即使降价也很难售出，不再是有价无市，很可能成为低价无市的情况。从市场角度和购房逻辑改变的角度考虑，拥有多套房已无必要。

（4）购房思维发生改变，需要注重质量而不是数量，

疫情发生以后，人们对于住房的要求发生了重大改变，以后更注意的是你住在哪个小区，而不是你有几套房，另外一些地区的限购，也使大家购房时，更多的考虑品质，以期延长换房的时间。

02：如何做到响应国家号召，又保持资产保值

如何做到既响应国家号召，又保持资产增值？我认为需要从以下几个方面做出调整。

（1）从过去重视数量，改为注重品质，城市区域价值。

过去房地产是普涨阶段，无关城市，无关区域，无关地段，只要有房，而些房多，就可以实现资产增值。也就是以往所说的，那时买房最大的风险就是等待。

而现在买房，如果按照以往的思路，不仅实现不了房产增值保值，还有可能出现断供。

现在买房不仅注重品质，而且需要考虑城市区域价值，也就是一二线城市价值大于三四线，核心地段好于次核心区域。

（2）可以通过置换从三四线转向一二线城市。

现在各地的户籍和人才政策，给三四线城市有了向一二线城市买房的机会，可以把三四线城市的房产卖出，再到一二线城市购房。这样做不仅实现了房屋数量的下降，而且使房屋实现了保值增值。

（3）可以从位置差到好地段‘。

如果在三四线城市有多套房，又不愿意去一二线城市，可以把区域较差的卖出，置换到区域好的，同样可以实现房产的保值增值。

如我居住的日照市，可以把老城区；石臼区域的房产处理，然后置换到新市区或者山海天区域。

（4）分批此处理一些房龄老，位置差，户型差。

注意是分批，而不是同时，这样做的好处，是可以随时根据房地产市场变化，做出价格调整，以免卖出价格过低。

原则上，先处理位置差，房龄老的，掌握好卖房节奏，同时注意卖房时机，最好选择在5月到10月的销售旺季出手。

（5）坚持房住不炒，长期持有，用于出租。

对于一些长期持有的住房，可以用于出租，一方面即可维护房子，另外也有部分收益。因为房屋长期空置，对于房屋的损害更大。

03：根据自己需要，考虑家庭情况，合理配置。

不同的家庭由于家庭结构不同，需要不同，需要从自住，家庭成员近期和中短期需要几个方面综合考虑

（1）自主；对于自主最好留有户型面积大，位置优越，同时房龄较新的

（2）另外从家庭成员需要考虑，如上学或者结婚。

如我的一个朋友有四套房，他是这样安排的，自住一套，孩子上学需要学区一套，大女儿即将大学毕业，结婚时陪嫁一套，儿子结婚准备一套。

（3）从中短期需要考虑。

无论房屋以后的投资价值是否具有，但是在很长一短时间，保值价值依旧存在。因此在满足自身需要的情况下，有1套保值的房屋是必要的。

从这方面考虑，我认为家庭如果有多套房屋，保持在3套左右的房屋是需要的，其他可以卖出，卖出的资金，可以投入到实体经济，炒房的时代即将一去不返。

综上：从以上分析可以看出，时代的发展，还有国家对于炒房的严厉控制，及即将房产税的征收，炒房的时代即将过去，以往靠着多买房赚钱的时代，也将过去。

拥有多套房，尤其是高成本拥有多套房的业主，应该及早计划，把过去的以数量为主，改为城市区域品质为主，根据自身需要，在留下家庭成员必须的房产，及保值需要。分批此出售多余房屋，把卖房资金用于实体经济的发展，国家近些年大力支持实体经济，尤其是中小企业，此时投入实体经济，不仅是对国家经济建设出一分力，同时也是为自己的资产增值多一份保障。

从这样方面看，房住不炒”政策下，不需要继续高成本持有多套房。

希望我的回答对于拥有多套房的业主有所帮助，同时对于准备房产投资的有所启发，过去靠炒房赚钱的思维，已经不适用于当下和未来，房屋回到居住本质是大势所趋。

我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我

房子只能买着住，不能卖出，可满足刚需，这样房价会稳定增长吗

房子只能买着住而不能卖出，那大家还不如选择去租房子，何苦花那么多钱？

这样的问题，实际上价值不大。一是不会发生，二是不知道房子的属性。肯定不会发生的事情，我们把它聊得有滋有味，实际上是叫做无聊。

首先房子是一种商品。

商品房时代的全面开始是在1998年，从那时候起房子便是一种商品，可以进入市场，可以进行买卖，而价格也是随市起伏。一件商品，规定它只能经过一手的交易，而不能出现二手以上的交易，显然是有违经济学对商品内涵的一个界定。如果一个不能随市交易，这怎么能叫商品呢？

其次房子是有其成本的。

在房价的构成中，地价是最大的一块，其次还有人力成本、材料成本、开发商利润，等等。如果房子只能买得住不能卖出，那么就是相当于二手房无限期的限售，在这样的情况下，房企不会去买地，老百姓也不会去买房。

在这样的情况下，房价肯定不会增长，而房地产市场也基本上清冷，大家获得房子的方式，可能要重新回归到这个福利分房制度下，按资历按分数排队拿房子。

其实早期的福利分房也有诸多不公的现象，这才引发了住房制度的改革，商品房时代才应运而生。

房住不炒背景下，房价会不会回归理性

只要房住不炒的政策到位压缩了炒房客的获利空间房价必会理性回归！不炒就应该限定买房后十年内不许卖！而且卖后高出原价部分征收百分之八十的暴利税！如果买房后不住按户均水电气用量确定是否空置如空置则征收空置费空置时间越长空置费率越高！真正买房自住的人房价涨跌或永远限售都无所谓！这些具体政策如能实施你让炒房客炒房他也不会炒了！

为什么普通人有点钱都拿去买房产，而不去做其他投资和房产回归只住不炒的建议的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！