老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于讲点干货吧，为什么你买的房子不升值和公寓房为什么升值慢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享讲点干货吧，为什么你买的房子不升值以及公寓房为什么升值慢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 合肥商铺还能投资吗70年公寓与40年公寓有什么区别
2. 手上钱不多，商务公寓适合买吗
3. 讲点干货吧，为什么你买的房子不升值
4. 买的公寓房几年后出售会亏本吗

合肥商铺还能投资吗70年公寓与40年公寓有什么区别

您这是两个问题：

一：首先回答您第一个问题，答案～肯定是可以的！！

有句俗话，叫做“家有万贯，不如传代一铺”。无论是做生意还是投资，商铺都是一种不错的选择。特别是在地价上涨的今天，商铺价格也在不断上涨。让许多投资者，将眼光放到了商铺上面。

不过商铺投入高，风险也较大，所以我们在购买商铺的时候，尤其要注意，以避免损失。那么，在合肥购买商铺要注意什么呢?

1：地段

买商铺，当然首要看地段。地段不仅影响着商铺的价值，而且这年头，酒香也怕巷子深。无论何时，地段论永远不过时。地段要交通便利，人流量大，特别是目标人流。而商铺，则以临街为佳，商场内铺是中选，地下底商是下选。

2：定位

商铺的位置不同，生意也会不同。一间商铺，要找准自己的定位。不仅你本身影响着你的生意，你的邻居也在影响着你。你要思考，什么样的邻居能对你起到促进的作用。比如卖家具的店铺，旁边是卖窗帘、地板的店铺，这就是关联性。

3：时机

买商铺，眼光很重要，要把握投资的时机。商业氛围已经成熟的区域，通常投资大，利润小，并不是最好的选择。而还在发展中的区域，不仅可供选择的范围大，其升值空间也比较大，而且成本低。

4：物业

物业的好坏，影响着商铺的保值与增值。物业优异的商铺，在房地产市场上比较有竞争力。最好是选择有口碑的知名物业公司，另外，还可以向已经买了商铺的人打听物业是否专业、细致、周到、严谨等。

二：接下来回答您第二个问题：

说起商品房，一般的产权都是在70年年限。不过也有40年产权的房产，那么他们两除了时间上的区别外，还有哪些不一样的地方呢?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

而住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，教育和科研用地为50年，住宅用地为70年。

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多，因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处，40年产权住宅，一般开发商叫公寓，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业)，设计用途为住宅。

这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些，公摊面积也比较少。

目前很多城市都有相关的规定，只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋，不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定，购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准，而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。并且40年产权房不具备太好的居住条件，对生活的很不便利。

以下是两者的具体区别：

住宅

1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2.符合条件可落户，有学位

3.使用年限70年

4.住宅水电、管理费一般较低，而且通天然气

5.二手交易税费相对较低

公寓

1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款

2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）

3.使用年限最多50年

4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5.商务公寓的二手交易税费相对较多，土地增值税收取标准为增值部分的（30%～60%）；增值税5.5%、契税3%、个税是全额的20%，0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位

以上个人观点仅供参考，希望可以帮到您。

手上钱不多，商务公寓适合买吗

不适合买商务公寓

钱少意味更加不能在买房时出错，不然的话，钱更少的，既然还想着买商务公寓，说明还是有些钱的，可以买小一点的住宅，偏一点的住宅，住宅性质的公寓或者借钱买一套正常的住宅，商务公寓肯定是不合适买的。

商务公寓为什么不能买呢？

一商务公寓的产权年限是四十年住宅一般是七十年，也有明确的法律条文说过，住宅的产权年限到期后，自动续约，商务公寓目前还没有明确的说法。

二商务生活成本比较大因为土地性质是商务或者办公，房屋所用的水，电和物业管理都是按照商业的标准来收取的，商业水电和物业远远高于住宅的，还有一般的商业公寓是不开通燃气的，生活上总归避免生火做饭，没有燃气的话，做饭是个大问题，有的商业公寓的物业管理比较，是不允许见到明火的，也就意味着是不许做饭的，最多能微波炉加热。

三变现能力差商务公寓交易时，纳税的标准和住宅是不一样的，二手住宅只要房产证满两年了，税费是很少的，但是商务公寓不是的，商业性质的房产在交易时，缴纳的税费是很高的，并且不是三言两语能说清楚的，可以说个笼统的算法，就是要缴纳房价的18%到20%左右，这还是会操作才行，不然的税费更加的高。

四贷款如果需要急用钱的时候，你的房子是住宅的话，银行一般都会给你提供不同类型的贷款，但是商务公寓就很难，银行一般都不会接受这类房产的。

总之，商务公寓能不买就别买了，还是买住宅比较好，哪怕小一点，偏一点，哪怕借点钱，也要买住宅，买商务公寓的基本上都会亏本的，在存量房市场上，商务公寓很难卖很难卖的。

讲点干货吧，为什么你买的房子不升值

我前后买了7套房子，只有一套房子不升值。这套房子是单价13000买的，现在12000都卖不掉，不仅没有升值，还赔了10几万块。

一、买房经历分享。

2017年，我在惠州大亚湾西区，买了一套房子。房子是毛坯交房，面积80平米，单价13000，三房两厅一厨一卫一阳台。买这套房子，我是一次性付款，加上各种税费，总共花了107万。

现在三年多过去了，在二手房市场上，这套房子12000都卖不掉。算上各种买房成本，我至少已经亏掉10万块。虽然亏的钱不多，但我还是认真总结了这套房子不升值的原因。

二、房子不升值的原因分享。1、房子地段不好。

房子在大亚湾西区石化大道边上。大亚湾地广人稀，新房供应充足，房子严重供大于求。大亚湾主要卖新房，导致二手房不好卖，价格也上不去。

2、房子缺少配套设施。

大亚湾在造城，大亚湾的房子缺少各种必要的配套设施。

大亚湾缺少产业配套，住在大亚湾的人，只能到深圳打工。大亚湾缺少交通配套，住在大亚湾的人，只能自己买车，自己开车去深圳上班。大亚湾缺少教育配套，很多大亚湾学校积分入学名额为零。买了大亚湾房子，如果不入户大亚湾，孩子很难入读公立学校。

3、房子没有刚需购房需求。

大亚湾缺少刚需购房人群，大家都在炒房子。大亚湾二手房没有接盘侠，在大亚湾买了新房，购房者本人就是接盘侠。

写在最后。

由于不懂得买房原则，我买的房子没有升值前景，损失10几万。大家要牢牢记住下面的买房原则，会升值的房子，必须具备以下3个特点：

1、地段和配套十分优质。

大城市的地段优于小城市，市区的地段优于郊区。房子必须具有优质的教育、交通和产业配套。

2、房子附近空地少，新房供应量少，二手房供不应求。3、房子能够落户读书，有大量的刚需和刚改购房人群做接盘侠。

买的公寓房几年后出售会亏本吗

不会，并不是所有买了公寓的房东都在赔钱

和买住宅一样，买公寓更要看重位置，一个好的位置公益在今后的出租过程当中，肯定是能够赚钱的，但是公寓并不同于住宅公寓，需要长期持有，如果抱着买了公寓，过上几年就卖了这种想法，那么肯定是要赔钱的，因为公寓在转让的过程中会有高额的税费，如果是按50万块钱一套的公寓，再转卖的过程中会产生近十万块钱的税费，而公寓的增值速度是远远不如住宅的，所以公寓的主要的增殖方式就是出租。

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