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10082023-09-09
10年前，美国房价泡沫为何破灭
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下10年前，美国房价泡沫为何破灭的问题，以及和美国房价为什么会跌的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
美国房价这么便宜，为什么没人买房
美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。
首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。
其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。
最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。
10年前，美国房价泡沫为何破灭
这就是日本，美国政府的担当和责任，如今日本美国都成为科技大国，只有我们还在钢筋水泥中做梦，害苦了广大百姓，害苦了科研人员，祸国殃民！
美国经济脱实向虚，走向工业空心化和金融虚拟泡沫的原因是什么
谢邀。先上一张图。
波音公司，是美国工业的象征。从飞机失事到故障频发，几年时间，不见好转。为什么？
美国人没心思做制造业了。虽然美国有最好的大学，最先进的知识资产，最丰富廉价的能源，最发达的金融体系，但是越来越不想搞制造业，因为来钱慢、成本高、风险大、周期长。
一个重要的原因是全球化。相比德国工业的严谨，日本的精细，中国的吃苦耐劳，美国劳动力在全球市场上没有优势了。
简单说，他们不值现在的价钱。但你要让他们少拿工资，他们活不下去。
美国的医疗教育房地产三座大山，已经把老百姓的口袋掏光了，而且欠了100万亿人民币以上的贷款。
生存成本太高，导致劳动力成本降不下来。最终导致美国工业空心化。资本不愿意进入实体经济，但要维持繁荣，就疯狂注入虚拟经济，少量科技产业、大量服务业和金融产业，以及股市债市，维持基本就业。同时靠透支国债来维持基本民生。
综上所述，可以说是金融利益集团和民生产业集团在对美国财政和人民吸血，同时又没有把吸来的血返还到生产领域。
回到问题本身，任何一个国家如果把民生产业炒到天上，工业是没有生存空间的。
美国的本质不是金融泡沫，而是民生泡沫。
当你看见新冠肺炎检查一次需要花3270美元的时候就知道这个系统的运行成本有多高了。
愿我中华国运昌隆。
美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭
这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。
首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。
美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。
按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。
需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。
其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。
房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。
“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。
所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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