本文目录

1. 如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢
2. 辛苦一辈子，你会选择全款买房还是首付买房
3. 请问现在有能力付全款买房，是选择全款买房还是选择公积金贷款30年买房划算呢
4. 全款买现房的十大忠告

如果没有好的理财渠道，那么买房到底是贷款还是全款好呢

朋友们好！

如果没有好的理财渠道，如果你也没有公积金的话，如果你有充足的资金，那么买房子还是全款比较好。这样的话，会让你感觉无债一身轻，也是一个很好的选择。

如果有公积金的话，一般来说贷款比较好。大家知道，公积金贷款利率为3.25%，而且你如果采用公积金贷款的话，每个月的公积金也可以用于贷款的还款，这样的话，能够较好的使用自己的住房公积金。

一般来说，公积金也就是买房子可以用，平时很难使用成功，因此，如果有公积金的话，使用公积金贷款，不仅利率低，而且可以使用公积金还款，还是比较合适的。

如果资金实力允许，而且自己理财收益率也比银行贷款利率低的话，也可以全款买房子，这样的选择也是挺好的。

全款买房子，无债一身轻，而且平时也不用担心归还月供的问题，可以说全款买房子也是一个比较好的选择了。

而且，全款买房子了，也不用担心自有资金的理财收益率的问题了，可以说也让自己的风险小了一点。

因此，如果你有很强的资金实力，全款买房子也是很好的选择。

你现在是理财能力不强，你可以选择全款购房。如果是理财能力较强的买房者，也可以采用房产抵押贷款的方式来买房子。

只要是理财收益率高于房产贷款的利率，那么就是比较合适的，毕竟自己的资金利用效率更高了，而且自己也能够获得更高的收益。

因此，如果理财能力比较强，也是可以选择抵押贷款买房子的。

综上所述，如果你理财能力不强，而且也没有公积金的话，那么可以采用全款买房的方法来买房子，这样无债一身轻，不用担心还款的问题，也不用担心理财收益率比较低的问题了。

辛苦一辈子，你会选择全款买房还是首付买房

辛苦一辈子，你会选择全额买房还

是首付买房？

这个问题主要是看个人经济实力：

01经济实力强的人，手上有现金且没有其他的投资与花销，则可以全额买房。

一方面，可以谈打扣买房，9.5折或9折是可以的，甚至会有8.5折的优惠房，并有送车位等活动，比较划算，不用货款还要偿还利息。

另一方面，转让非常方便，可以随时转让，不受贷款及产权证的约束。

02工薪阶层及经济实力弱的人，则可以选择首付买房的。

一方面，首付一般为20%左右，十几万元或二十几万元的钱即可入住了。不用一次性付百万元的巨额款项，这种方式还是比较方便的。

另一方面，每月付二千多元或三千多元的房贷，只要工资每月发放，那么，还房贷是没有问题的！

因此，选择全额买房还是首付买房，主要看经济实力。

请问现在有能力付全款买房，是选择全款买房还是选择公积金贷款30年买房划算呢

大家好，我是勇谈。贷款买房已经成为如今的主流，有不少朋友问到一个问题“全款买房和贷款买房该选择哪一个？”个人建议是，如果贷款买房的利率不是很高（5.88%以上）建议选择贷款买房，尤其是能够选择公积金贷款的更要优先选择公积金贷款。毕竟贷款买房可以让自身对于资金的利用率更高。借此机会简单谈谈我的观察。

以住房商业贷款为例30%的首付，70%的贷款就能获得一套房产的所有权。简单来说就是用30万可以撬动100万的资产，这就是明显的杠杆资金利用。在国家这些年加大对于各种资金管控力度的情况下房贷因为其具备普惠性和公益性所以一直没有被取缔，不得不说是一种“优待”。可以说在杠杆资金的利用上，国内房企已经给出了十分出色的例子。

图上所示是近20年来我国房企总资产及负债率走势图，可以看到从房地产企业产生之初就是背负着巨大负债率，利用高杠杆资金周转的存在。通过上图可以看到，房企从200年开始负债率就在75%以上，最让人啼笑皆非的是房企负债率最低的年份竟然是全球经济危机的2008年！既然房企的资产接近80%都是靠负债堆积的，作为个人来说为何不可以利用同样的方式来积累财富呢？这也是为何在现代社会会“玩”的有钱人，从来不害怕负债的原因，只不过有一个前提“负债是为了获得更多的资产”。目前来看房产还算是比较优良的资产，用贷款的方式获得更多的资产本身并没有错。

公积金贷款相对低的利率使得月还款金额很少，同样以贷款70万为例，等额本息下公积金贷款的月还款额只有3046.44元，还款总额只有109万左右，相比于商业贷款的133万要少的多。更何况多数情况下，因为公积金贷款的贷款额度有要求，多数人公积金贷款的首付比例都会大大50%以上，月还款额就更少了。

使用杠杆资金增加个人财富不是什么时候都有的，住房贷款无疑就是这样的。如今来看多数人购买房产并不是简单为了居住等基本需求，不少人购买房产还是抱有投资等需求的。什么是投资？简单来说就是以最小的投入换取最大的回报。这也是为何我一直在讲聪明人和有钱人从来不会全款的原因。

也就是说如果你如今选择了贷款买房，在3-5年后发现这样不合适完全可以通过提前还款来结束贷款生涯。具体什么时候提前还款？各位可以询问贷款银行，自己计算下什么时候还款最划算即可。

综上，相信在全款买房和住房公积金贷款买房之间，多数人都会选择住房公积金贷款。毕竟住房公积金的低利率在目前金融市场上不可比拟，退一步来说哪怕如今选择了贷款买房，后期还是可以通过提前还款的方式来结束贷款的。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

全款买现房的十大忠告

第一、不要只看房子漂亮而忘记了房子最值钱的是地段。

第二、买房最先考虑的是买住宅，以后最保值最增值的也是住宅；

第三、不要贪图便宜去买一些远郊无配套无地铁无学校的房子；

第四、小产权房呢尽量不要买虽然便宜但没有任何的保障遇到拆迁的时候一毛钱赔偿都没有；

第五、任何不具有流动性的房子一定不要买只有可租可住可售的房子才值得考虑购买；

第六、买房一是要明确自己的主要需求是为了工作方便孩子上学还是要买房投资能满足你需求的房子，对于你来说才是一套好房子；

第七、买房一是要考虑开发商和物业好的物业管理公司会为你的房子增色不少，也会让你的房子更具有价值；

第八、小城市的房子没有外来流动人口没有产业如呆要买买一套自己住可以了，千万不要买来投资；

第九、买房时机很重要选样好的时机会让你少花钱，相反买在阶段性的房价高点可能会让你高位站岗很多年。

第十、即使手里有些钱也不要全款买房，贷款利率现在不到六个点通胀十几个点随着时间的流失通胀会稀释你的负债把你的负债转化为资产。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。