大家好，关于为什么买房自住和投资通常不可兼得很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议自住可以投资的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 为什么买房自住和投资通常不可兼得
2. loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样
3. 为什么一进售楼处，销售会问你投资还是自住
4. 投资不自住，车位要买吗

为什么买房自住和投资通常不可兼得

买房自住和投资通常不可兼得，那是因为侧重点不一样，也就是目的不同。

自住房着重考虑买房的目的是自己家人居住。

解决当前乃至以后长时间内自己及家人的痛点需求。

如，房子大小是否够一家人住，是否能解决孩子上学问题，兼顾楼层，户型，朝向，装修，周围配套，物业管理，小区环境，停车位等等，旨在解决自己及家人日常生活所需条件，提高舒适度和便利度。

投资房目的明确，就是通过买房达到资产的增值，一般分为短期投资和长期投资。

短期投资关键是低于市场价，也就是便宜，通过短期炒作赚取差价。

长期投资是通过买房抵御通胀，提升资金回报率。一种通常不太考虑地段，着重对该片区房产政府未来的规划实现后的增值；一种是看中地段，选择繁华地段出租人群多的，好出租的，标的进行投资，通过房产出租产生的现金流，提高资产的回报率，并期待房产升值带来的收益。

个人认为，若能以自住需求的眼光选择要投资的房产，才是理想的投资。

loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样

感谢邀请；

首先纠正一下题主，loft一般都是40年的商业产权，而并非小产权；小产权指的是没有产权或者是当地不支持上市交易的房屋；至于loft自住的话合适与否还得看个人需求和喜好；

原因如下；

第一、首先一般情况下，商住公寓是不支持落户和不划分学区的，而且多为商水商电；而按照题主的说法，地处三线城市，loft精装户型，中介说能落户，带学区，还是民水民电；

建议题主亲自去确认一下该中介所说的是否为真实的情况，如果当真如此，能落户，带学区，还是民水民电，那还是有一定的购买价值；

第二、值得注意的问题就是公寓的二手转让税费比较高，但如果题主考虑自住，未来也没有再次出售转让的想法，那么可以忽略不计；

第三、不得不说loft的空间面积比较大，基本上算是买一层赠送一层，还可以注册公司进行商业活动，所以loft房屋功能性整体来说比较强；但是loft的层高一般都不是很高以及公寓的容积率比较高，如果题主居住起来没有压抑的感觉，那也可以建议入手；

故综上所述，loft如果真为题主所言带学区，支持落户，民水民电；而且题主比较喜欢这样的户型，而且也符合个人的住房需求那还是值得购买的；个人拙见，仅供参考；

为什么一进售楼处，销售会问你投资还是自住

个人见解，首先是给客户打招呼的一个比较不错的开场白，因为前两年房价的确涨的厉害，说投资会给人个人的夸赞的感觉，证明客户有眼光呀，也给自己加分，说明自己的楼盘很有空间呀，如果客户说自己住，那售楼员就会说我们这无论是自住或者是投资都非常合适，然后会专一的给你讲跟你需要很配套的卖点，这样也会增加亲切感，增加成交率。

以上只是个人一点自己的感受如果有一句话还能帮到你，非常荣幸。

投资不自住，车位要买吗

谢谢邀请衡水房哥~

1.车位值不值得买

就目前的行情来说，一般家庭买房略显困难，但是买车的话，基本都能承受的起，随着汽车数量与日俱增，那么停车就是个大问题了。没有车位的话，你的爱车，每天只能见缝插针，再者说现在贴条这么严格，稍有不慎，就被贴条，这些都是不必要的支出，况且新建的小区，基本都属于，没有车位连小区都不让进，所以如果你不买车位，你的车每天只能在外面游荡，甚至还可能冒着被人划车的风险。

2.车位要不要买

房哥做个简单的计算：一般车位价格如果在车辆均价的50%那就是便宜，60%也能接受，如果超过70%那定价就太高了，比如，你的车花了10万块钱，如果车位5万，那就是便宜的，如果6万那也可以买，如果7万，那就有点贵了，所以就你所在区域估算一下，车位定价与你所购买小区能否匹配。

3.车位适合投资吗

你说这套房是用来投资，房哥觉得将来汽车数量肯定会越来越多，停车难将是一个大难题，所以提前买好车位，将来就算想变卖这套房产，还稍有优势。车已经成为人们的生活必需品，所以在不久的将来，车位绝对会愈发吃香。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

文章到此结束，如果本次分享的为什么买房自住和投资通常不可兼得和为什么不建议自住可以投资的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！