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本文目录

1. 房屋征收评估都存在什么猫腻该怎么应对
2. 对拆迁评估结果不满意该怎么办
3. 房屋现在面临拆迁，已经进行了评估，但是对评估协议不满意，我该怎么办
4. 拆迁户对房屋价值评估有争议的，怎样解决

房屋征收评估都存在什么猫腻该怎么应对

您好，对于房屋征收中评估问题，我们首先得清楚征收评估的重要性。即：被拆迁人的补偿利益高低是直接由征收评估报告决定的。也就是说，评估报告对房屋价值、经营损失价值、以及相关附着物的价值等内容评估出来的价格差不多就是被拆迁人最后的补偿利益了。

因此，房屋征收的评估报告对于被拆迁人的补偿利益是关键性作用。评估报告公正客观才能保证补偿利益的公正客观。然而，在实践中，征收方为了最大限度压榨被拆迁人的补偿利益，就会在房屋征收的评估阶段“动手脚”，进而获取拆迁利益。

那征收方会在评估过程中，怎么做“手脚”呢？在明律师来给您讲讲。

一、征收方单方制定评估机构

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。若被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

该规定明确了被拆迁人是有选择评估机构的权利的，这样是为了保证评估机构的客观公正性，进而才能保证评估机构在对房屋价值进行评估时做出中立、客观的评估结果。

然而在实践中，基于行政强权的威慑，大部分的评估机构都是由征收方单方面指定的，被拆迁人根本没有参与选择的余地。由此而导致评估利益大大低于被拆迁人房屋的实际价值的情况经常发生，损害了被拆迁人的巨大补偿利益。

二、故意绕开谈判环节直接让被拆迁人签字；故意丢项落项或有意加上一些本来没有的附属物。

实践中，基于征收方的授意，评估机构方或者就是征收方，会直接不和被拆迁人进行任何协商谈判，便让被拆迁人在评估报告上签字。

另外，有些评估机构有意丢项、落项。比如说房子本身是九成新，应该按照九折重置成新，但是他给你打个八折、打个七折，就故意贬低被拆迁人的房屋价值。被拆迁人不懂其中专业问题，也很容易就签字了，

还有的甚至会主动给加上一些没有的附属物，到时候说你有意谎报附属物的数量，有意谎报建筑物的面积，让被拆迁人被动的成了过错方……

上述种种问题都会影响到评估报告的真实性，进而损害被拆迁人的补偿利益。

三、送达评估报告不盖章不签字，就是一个清单

这种评估报告原则上是不生效的，但是又不得不重视，对方把清单交给你，你可以对一对数量，价格，但必须清楚这就是属于对方的一个基础报价，不是正规的评估机构做出的评估报告。因为在进行评估时很多评估机构和拆迁方都是倒着做的，先给你一个单子，上面就是单价多少、面积多少，你自己核对，核对完了以后出来钱数，然后让你签协议，签完以后再做评估报告，然后过审计就可以了。评估本身应该在前，结果他给挪到后面去了，程序是反的。

四、不公示初步评估结果

《房屋征评估办法》第16、17条的规定，评估结果分为初步评估结果和最终评估结果。在初步评估结果完成后，房屋征收部门应该向被征收人公示，在公示期间，被征收人有获得解释的权利。

在分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。

上述规定明确了拆迁方应公布初步的评估结果，进而让被拆迁人有提出异议，获得解释的权利。这也是为了保证评估结果的公正和客观。

然而，拆迁方指定的评估机构作出的评估结果确实存在很多问题，拆迁方是不敢轻易公示的。因此，拆迁方在操作的时候便直接略过了该步骤。很多被拆迁人因为不懂的相关的程序，因此丧失了救济的时间。

五、不按市场价进行评估

对于房屋的征收拆迁评估，有不同的评估办法。各地在具体的操作中也没有使用的统一的评估方法。采用不同的评估办法对房屋价值进行评估，得出的结果可能不同。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

而上述规定的几种评估办法，对被拆迁人最为有利的是市场评估法。总的来说，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。所以，按照法律的应有之意，选择市场评估法也应该是各地应该首先采纳的方法。

但选择市场评估法确实会让征收方承受巨大的财政压力，所以征收方会尽可能避免选择该种评估方法。

综合来说，到底选择哪种方法评估，除了要考虑地方的征收拆迁政策及市场环境等因素的影响，还有一个很重要的手段是被拆迁人的博弈能力，会在很大程度上决定最终选择的评估方法。

上述问题仅仅是在评估过程中比较常见的问题。因征收拆迁比较复杂，很多问题还是要根据具体的情况进行具体的分析。被征收人如若对评估结果有异议，是可以通过申请复核、复议等程序进行救济。但实践中，对评估结果的复议、复核起不到实际的作用，只能在一定程度上暂缓拆迁工程的推进速度。被拆迁人想要彻底解决评估问题，争取到应有的、满意的补偿利益，还需及早聘请专业拆迁律师介入，通过制定体系化的维权方案来进行维权。

对拆迁评估结果不满意该怎么办

拆迁时，相当于被拆迁人将房子卖给了拆迁人，理论上来说，要多少补偿都是可以的，但是实际上是，补偿是拆迁人给的，肯定会很低。为什么会出现这样的情况呢？关键是，评估的结果，评估结果是专业的评估公司给的，这个评估结果不会考虑到被拆迁人拿到补偿以后会不会买到房子的问题，只是单纯的对房屋和土地进行一下评估。因此，开发商就按照评估报告给补偿。但是被拆迁人对于这个补偿肯定是不满意的，因为这个补偿很有可能是连同样面积的房子都买不起的。因此肯定会不接受这个补偿的。

那么，对于评估结果不满意应该怎么办呢？一是跟拆迁人谈判，依靠自己的能力增加补偿的标准，但是开发商是很强势的，一般不会同意的，就是增加的补偿也只是很少的一部分，跟被拆迁人心里的预期差很多，也是基本上不可能接受的。二是找专业的拆迁律师，让律师帮助维权。这是最有保证的维权方式，律师会利用自己的专业知识和以往的办案经验提高被拆迁人在拆迁中不利的拆迁地位。因此，最有效的办法就是请律师帮助维权，拿到自己合理的补偿。

房屋现在面临拆迁，已经进行了评估，但是对评估协议不满意，我该怎么办

依据我国相关法律的规定，被拆迁人对房屋评估报告有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

拆迁户对房屋价值评估有争议的，怎样解决

拆迁户对房屋价值评估有争议的，怎样解决？

在实践中，被征收人对于评估机构的评估价格不信任，认为评估价格与市场价格不相称的事情时有发生，对于此种问题的解决，法律也有相应的规定。《国有土地征收与补偿条例》第十九条第二款规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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OK，关于对拆迁评估结果不满意该怎么办和拆迁补偿评估不规范建议的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。