2023年商铺还可以买吗(2021年还能买门面房吗)

互联网- 2023-08-04 08:19:35

2023年,品牌 商家还能从哪要增量

style="text-indent:2em;">今天给各位分享2023年商铺还可以买吗的知识,其中也会对商铺为什么不建议投资买进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录

  1. 疫情之后全国商铺还值得投资吗
  2. 2023年商铺还可以买吗
  3. 为什么不建议买商铺
  4. 现在适合买商铺吗

疫情之后全国商铺还值得投资吗

我们生活中很多人在投资商铺赚钱,因为投资商铺是未来最赚钱的点,但这两年,商铺行情不是很好,而且最近又爆发疫情,那么商铺值得投资吗?回答:当然值得!!!

商铺越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长,毕竟是用来居住,一般住上5-10年都会选择换新的环境,这就是为什么二手房存在折旧的问题。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现,随着年限的增长不仅不会掉价,而且会越来越值钱。

商铺是最为稳健的投资渠道

目前的投资渠道中银行储蓄风险最低,但是收益也是最低的。股票、期货、基金收益较高,但是风险也是较高。黄金保值性高,但升值空间不大,很有可能还会被套牢。灵活性不高。而商铺则不一样,无论是投资价值还是实用价值都很高,可自主经营也可租赁经营,而且店铺本身也在大幅度升值,是目前让资产保值升值的最可靠的投资方式了吧。

国家政策也在针对住宅而非商业

为减少住宅房产泡沫,实现“居者有其屋”政府调控政策出动,频繁调动对于住宅的影响可谓非常巨大,然而对商业地产却少有调控。

所以,不管什么时候商铺都是值得投资的!

2023年商铺还可以买吗

1目前无法确定2023年商铺是否还可以购买。2商铺的购买受多种因素影响,包括经济形势、政策法规、市场需求等等,难以预测未来的情况。3不过,如果你有购买商铺的计划,可以关注当地的市场动态,了解相关政策和法规,从而更好地掌握购买商铺的机会。同时,也要根据自身的经济实力和投资规划做出决策。

为什么不建议买商铺

主要有以下几点:

1.获利不稳定:买商铺后,是通过收取租金来回本和获利的,租金链一断,投资回报率就会下降。近两年受全球疫情的影响,许多人减少了不必要外出,很多商铺的生意不好做,也就不想继续租商铺了。

2.物以稀为贵:十年前商铺资源少,投资商铺是一件容易获利的事情,而现在各种商铺铺天盖地,全国各地市场几乎达到饱和,投资者如果想“沙里淘金”,没有一定的经验,很难选择到高回报率的商铺。

3.商铺契税税率高:购买住宅类型的产品,契税税率为1%-2%,购买商铺的契税高达4%,需要支付的首付比例和之后的水电费用也都比普通住宅要高。投资者要清楚自己的购买能力,以及能否负担得起后期商铺的各种成本。

4.没有政策补助:商铺不是刚需,所以购买商铺国家不会进行补贴,也不会有什么其他的福利,即使商铺降价很多或者购买时被套路,也没有一个专业的部门会帮你解决这些事情,无形中增加了投资风险。

5.地段差距大:商铺投资由来已久,好的地段已被抢占先机,投资一般的地段还要兼顾客流量等因素,如果地段不好,酒香也怕巷子深,投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。

6.买商铺套路深:就拿返租商铺来说,开发商承诺几年返租,看似给了商铺户主一份保障,实则侵害了户主的这几年的商铺使用权,户主不能灵活租赁商铺。更严重的,托管公司还有可能卷款跑路。

现在适合买商铺吗

不仅现在不适合,而且未来几年买商铺都应慎重考虑。

近年来购商铺者亏损也!想起十年前,有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说,10年前投资商铺,买即收益,创富有先机。

如今有人称“三代养一铺”。

近年来,商铺凸现“二高一降”的特点:①商铺空置率高;②商铺租金下降;③商铺税率高:商铺三项税费合在一起,增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜,买入价很低,那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍,你都赚不到钱了。

近十年,在深圳投资住宅的人赚钱了,而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣,有的亏惨了。

不少网友称,这十年商铺的生意不行,是因为互联网购物的兴起。

目前,各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准,人均商业面积的警戒线为1.2平米,其实,目前,不少地区人均商铺面积早己饱和。

综上所述,你现在投资商铺是不适合的。当然,如果你资金实力雄厚且自身有需求,或是租金回报率高,或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。

OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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