大家好，如何投资商铺才能稳赚不赔相信很多的网友都不是很明白，包括商铺生意冷知识也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于如何投资商铺才能稳赚不赔和商铺生意冷知识的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 商铺二楼可以做什么生意
2. 电商冲击下，商铺到底能不能买
3. 小区门面适合干什么生意
4. 如何投资商铺才能稳赚不赔

商铺二楼可以做什么生意

很多厉害的投资者，都会投资二层商铺，一方面，二层商铺，做生意并不影响，而且有很多生意，就选择在二楼，会更合适，所以，二楼的商铺，针对做生意的人来讲，也有很大优势，并金革相价格相对很低，另一方面，投资二层商铺，比他的租售比一定能做到较好，也就是说，收益率比较高。

那么，二层商铺，到底有哪些生意，可以做，其实特别简单，体验性比较强的一些生意，而且二楼的利用利用空间，会更大，封闭性更好，不仅仅不影响客源的一些生意，而且有利于一些生意，都可以选择二层，比如说，餐饮，做成包间，或者二楼具有更好的隐蔽性，比如培训，需要更好的空间，比如美容美发，二楼的空间完全可以胜任，有的二楼商铺，还配备电梯，更加完美。

为什么很多商户做生意，愿意选择二层商铺，就是因为他租金价格，比较低，和纯一层的商铺相比，租金价格低了很多，对于初创公司，或者行业，都有着更多的优势，而且不影响响生意，在客流引流以及门头展示，和纯一层没啥区别，所以，很多人做生意，都会选择二层商铺，那么，这样一说，二层商铺就有更多的优势，你们觉得呢？

而对于投资者，二层商铺的价格，可能总价更低，有时候是纯一层商铺的一半，那么租金，可能要比纯一层商铺一半还要多，这样一来，就会提高更大的租售比，租金回报率更高，一些有头脑的投资者，会选择二层商铺投资，收益率一定很不错。

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电商冲击下，商铺到底能不能买

太长远了不敢说，十年内，90%以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。

商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（1:500，就是需要500个月的房租才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；

以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。

当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。

任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。

房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。

当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。

之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？

谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？

一铺养三代，已经成为历史了。

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小区门面适合干什么生意

小区能做的太多了，比如：美发店、小超市、图文店、水果店、幼儿培训等。你这样问太片面了，具体要看小区要看小区周边的环境，周边的商业环境很重要。

小区做生意周围的商业环境很重要：小区大小，入住率，消费能力。消费能力可以看房价，入住率，周边都有哪些生意，要避免做饱和的生意，即使不饱和也要避开同行业，以及周边的其他商业环境等来判断。

要做自己熟悉和擅长的领域，这个很重要，直接决定生意的成败。什么生意你最适合做。你擅长的，自然就是你容易收获的。创业首先要定位自己和市场。根据你自己的特点选择。

不过，今年门店生意不好做，我家楼下有家超市刚撤摊子，谨慎操作！

如何投资商铺才能稳赚不赔

要想做到投资商铺稳赚不赔，这里有两个小技巧，但是再说这两个小技巧之前，要明确一些事情，那就是投资商铺，一定要用闲散资金来玩，假如你能够做到，荣辱不惊，买到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的时候卖不出去，不会因为这些小事情而焦虑，这是最基本的前提。

为什么先把上面这些事情说清楚，因为商铺的投资具有一定风险性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一个键盘侠，这个时候，你对投资商铺里面的钱，不是很迫切，不需要急着变现，也不会因为这些钱而焦虑，这是一个合格投资者，最基本的素质要求，否则就没法玩了，道理很简单。

下面说两个小技巧，具备上面条件以后，才能给我玩商铺，投资商铺非常简单，第一一定要计算他的真实收益率，超过6%以上，基本上不论你是使用杠杆，还是自由资金，都会有更快的回报时间，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租养贷，只有收益率达到了6%以上才能够去投资，这是最基本的要求。

第二就是，可以利用杠杆，杠杆是一个美丽而又非常坚硬的东西，假如你使用杠杆，你购买的商铺暂时一年租不出去，你就得每个月还款，这个时候你的收入和还款相比较，就会有一些压力，这个时候种，杠杆就变成了一压力，如果你的收益率能够达到6%以上，那么就能够做到以租养贷，只要做到，以租养贷，十年后就可以实现100%的收益率，假如200万买商铺，资金100万，十年之内，你不用管，十年后最少价值200万，对于你拿出来100万的资金来讲，那是绝对100%的收益率，是不是呢？

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